Walter Haverfield firma largo

El bufete de abogados Walter Haverfield se está preparando para cruzar el centro de Cleveland, después de firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo de medio piso en Post Office Plaza.

La firma está dejando su percha desde hace mucho tiempo en la Torre en Erieview, un rascacielos destinado a una conversión parcial en apartamentos y un hotel W. Después de deshacerse de dos grupos de práctica y de unos 40 empleados el año pasado, Walter Haverfield está recortando el espacio de su oficina en más de un 25 % y diseñando su nuevo espacio para que sea más dinámico y colaborativo.

"Es un ambiente más acogedor, y creo que eso es lo que debemos hacer para que la gente quiera venir a la oficina", dijo Kevin Murphy, el nuevo socio gerente electo de la firma.

Walter Haverfield firmó recientemente un contrato de arrendamiento de 15 años en 39,545 pies cuadrados en Post Office Plaza, la histórica oficina de correos del centro de la ciudad que ha sido un complejo de oficinas desde fines de la década de 1980. La firma también tiene un derecho de preferencia para arrendar el resto del tercer piso del edificio, que quedó a oscuras en 2021 cuando JPMorgan Chase cerró un centro de llamadas durante la pandemia.

K&D Group, el propietario del edificio, desmantelará y remodelará el espacio, según los planos elaborados por HSB Architects and Engineers, con sede en Cleveland. El principal propietario del centro de la ciudad ha guiado a Post Office Plaza a través de altibajos, y una revisión del vestíbulo y otras áreas comunes, desde que compró la propiedad en 2017.

Doug Price, director ejecutivo de K&D, dijo que el edificio está alquilado en un 72%.

Las otras propiedades de oficinas de K&D en el centro, cerca de Public Square y Playhouse Square, tienen entre un 85 % y un 100 % de disponibilidad.

"En los últimos meses, el arrendamiento se ha recuperado considerablemente", dijo, y agregó que gran parte de ese interés proviene de pequeños inquilinos cuyos arrendamientos en otros lugares están a punto de expirar. "Estamos en conversaciones activas con la mayoría de nuestros edificios".

El contrato de arrendamiento de Erieview de Walter Haverfield finaliza el 30 de noviembre. La empresa ocupará Post Office Plaza al día siguiente.

"Es un trato total llave en mano", dijo Price.

El bufete de abogados, que ahora cuenta con 60 abogados, comenzó a explorar sus opciones a fines de 2021. Esa búsqueda de bienes raíces abarcó el centro y la vecina ciudad de Ohio, donde no había un bloque de oficinas lo suficientemente grande para satisfacer las necesidades de Walter Haverfield.

"Fue un proceso exhaustivo", dijo Rico Pietro de Cushman & Wakefield-Cresco Real Estate, quien representó a la firma con su colega Jason Laver.

Otro equipo de Cresco comercializa oportunidades de arrendamiento en Post Office Plaza para K&D.

"El edificio se ve muy bien", dijo Pietro, y señaló que K&D ha realizado inversiones proactivas en el atractivo exterior y otras características, incluida una cafetería, que preocupan a los inquilinos mientras intentan atraer a los empleados de regreso a la oficina. "Entras y se siente fresco. Las comodidades son probablemente competitivas con cualquier otro edificio en el mercado".

Los abogados y asistentes legales de Walter Haverfield, que trabajan en el centro de la ciudad al menos tres días a la semana, tendrán oficinas privadas. Pero el nuevo espacio de la empresa será más propicio para las interacciones sociales, con un gran centro de conferencias, un bar y una sala de descanso con vista al río Cuyahoga.

"La colaboración es clave", dijo Murphy. "Los abogados jóvenes aprenden de los abogados mayores y se capacitan. Y eso es difícil de hacer con Zoom".

También ha aumentado la energía en el vecindario, donde Bedrock, el propietario de Tower City Center, lanzó un plan maestro ambicioso el año pasado para rehacer el centro comercial en crisis y convertir la propiedad frente al río detrás de él en un vecindario de uso mixto, con 12 acres de espacio público y acceso peatonal en cascada a la orilla del agua.

"El espacio está más activo en esa parte de la ciudad... Si una parte de esos planes se concreta, tal vez nos veamos más inteligentes de lo que somos", dijo Murphy.

Post Office Plaza, en West Third Street, se conecta con Tower City a través de un corredor interior. Y el complejo está conectado con Rocket Mortgage FieldHouse y Gateway District por otra pasarela cerrada.

A un corto paseo, Sherwin-Williams Co. está construyendo su nueva torre de oficinas centrales justo al lado de Public Square. El gigante mundial de los revestimientos espera mudarse al edificio a finales de 2024.

Otros edificios en el área están experimentando transformaciones de uso mixto o en espera de remodelación. En 55 Public Square, una torre de oficinas que se encuentra en una renovación residencial parcial, K&D espera concluir la construcción de apartamentos en julio. El chef local Rocco Whalen tiene como objetivo abrir su amplio restaurante Fahrenheit al frente a principios del verano.

Mientras tanto, al otro lado del centro de la ciudad, la Torre en Erieview está en transición. Y la Galleria, un centro comercial vidrioso al lado, está casi vacío.

La familia Kassouf, que compró el complejo en 2018, ha estado tratando de reunir las piezas finales de financiamiento para un proyecto de renovación complicado y de alto nivel.

La inminente partida de Walter Haverfield de la torre es agridulce, dijo Murphy.

"Nos encantaría estar cerca para ver qué está pasando, pero vivir un proyecto de construcción como ese sería muy difícil para nuestro negocio", dijo, señalando que las oficinas de la empresa están distribuidas en tres pisos superiores, y entre espacios programados para convertirse en apartamentos y un restaurante de gran altura.

“Les deseamos la mejor de las suertes”, agregó.